Gayrimenkul Ve Kira Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, kiralanması, satılması ve diğer hukuki işlemleri düzenleyen hukuk dalıdır. Bu alan bireylerin, şirketlerin ve kamu kurumlarının taşınmaz mülkiyetine ilişkin hak ve tasarruflarını düzenlemekle birlikte hem konut hem de ticari taşınmazlarla ilgili hukuki meseleleri kapsamaktadır.
Gayrimenkul Avukatı Kime Denir?
Mevcut hukuk sistemimizde bir avukatın, boşanma Avukatı, ticaret avukatı, ceza avukatı gibi belirli bir alan sınırları içerisinde hizmet vermesi söz konusu değildir. Bu sebeple ifade etmeliyiz ki “Gayrimenkul avukatı” adı altında özel olarak yürütülen bir avukatlık faaliyeti bulunmamaktadır, bir avukat her alanda hukuki faaliyet yürütebilir. Bununla birlikte Gayrimenkul avukatı, taşınmaz malların mülkiyeti, satışı, kiralanması, devri, ipotek ve diğer hukuki işlemlerle ilgili hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunan ve bu alanda deneyim sahibi olan avukatlara denilmektedir. Bu avukatlar, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış olup taşınmazlarla ilgili hukuki uyuşmazlıkların çözümünde müvekkillerine profesyonel destek sağlarlar. Gayrimenkul avukatları, tapu işlemlerinden kira sözleşmelerine, imar hukuku meselelerinden kamulaştırma davalarına kadar geniş bir yelpazede hukuki hizmet sunarlar.
Gayrimenkul avukatı, mülkiyet hakkının korunması, taşınmazlarla ilgili sözleşmelerin hazırlanması ve hukuki uyuşmazlıkların çözümünde müvekkillerini en iyi şekilde temsil eder. Ayrıca müvekkillerinin haklarını koruyarak, taşınmazlara ilişkin hukuki işlemlerin sorunsuz bir şekilde yürütülmesini sağlar ve karşılaşılan hukuki sorunlara hızlı ve etkili çözümler üretir. Gayrimenkul hukuku konusunda bilgi ve deneyime sahip bir avukat, müvekkillerinin taşınmazlarla ilgili hak ve çıkarlarını en iyi şekilde savunur ve korur.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Hangi İş Ve Davalar Görülmektedir?
- Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hatalı ya da hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali için açılan davalardır. Bu davalar, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının gerçek sahiplerine ulaştırılmasını amaçlar.
- Kira Hukuku ve Tahliye Davaları: Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözümü, kira bedelinin tespiti, kiracının tahliyesi gibi konular kira hukuku kapsamında ele alınmaktadır. Bu konuda bir yazımızı da inceleyebilirsiniz.
- Kat Mülkiyeti Hukuku: Apartman, site, rezidans gibi toplu yaşam alanlarında kat mülkiyeti ile ilgili düzenlemeler, yönetim planları, ortak alan kullanımı gibi konuların hukuki süreçlerine ilişkindir.
- Kamulaştırma Davaları: Devlet veya kamu kurumları tarafından özel mülkiyete konu taşınmaz malların, kamu yararına el konulması sürecinde doğan uyuşmazlıklar nedeniyle açılan davalardır. Bu davalarda, kamulaştırma bedelinin hakkaniyete ve rayiç değerlerine uygun olması ve bu kapsamda taşınmaz sahiplerinin haklarının korunması önem arz etmektedir.
- İpotek ve Rehin İşlemleri: Gayrimenkul üzerinde ipotek tesis edilmesi veya rehin verilmesi durumlarında doğabilecek hukuki sorunlar ve bu süreçlerin yönetilmesidir.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları: Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmaz malların paylaşılması konusunda anlaşmazlık olduğunda bu ortaklığın giderilmesi için açılan davalardır. Bu süreçte malın satışına veya aynen taksimine karar verilebilir. Ayrıca bu konuyu kapsamlı bir şekilde ele aldığımız yazımızı da inceleyebilirsiniz.
- Mütekabiliyet İlkesine Dayalı Yabancıların Taşınmaz Edinmesi: Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi, karşılıklılık ilkesine bağlıdır. Bu süreçte hukuki danışmanlık sağlanarak yabancıların taşınmaz edinmesi işlemleri gerçekleştirilir.
- Ecrimisil Davaları: Taşınmazın haksız işgal edilmesi durumunda, mal sahibinin uğradığı zararların tazmini için açılan davalardır. Ecrimisil, işgal edilen malın kullanımı nedeniyle ödenmesi gereken bedeldir.
- Tapu Kaydında Düzeltilme Davaları: Tapu sicilinde yer alan hatalı ya da yanlış bilgilerin düzeltilmesi için açılan davalardır. Miras yolu ile geçişler ya da devirler sırasında doğabilecek hatalar bu davalarla düzeltilir.
- Kadastro Davaları: Kadastro işlemleri sırasında yapılan hatalar veya mülkiyet haklarının ihlal edilmesi durumunda, tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılan davalardır. Bu davalar, mülkiyet haklarının netleştirilmesi ve korunmasını amaçlar.
- İmar Davaları : İmar planları, yapı ruhsatları ve imar mevzuatına ilişkin düzenlemelere ilişkindir.
İnşaat Ve Kat Mülkiyeti Hukuku Kapsamında Hizmet Ve Faaliyetlerimiz
İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Denetlenmesi: Müteahhitlik sözleşmeleri, anahtar teslim inşaat sözleşmeleri, taşeronluk sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi yapı faaliyetlerinde en çok kullanılan sözleşmelerin hazırlanması, mevcut sözleşmelerin denetimi ve revize edilmesi, her türlü protokol düzenlenmesi gibi konularda kapsamlı danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıkları önleyici düzenlemelerle hak kayıplarının önüne geçiyoruz.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Uyuşmazlıklar: Müteahhit ile arsa sahipleri arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tarafların yükümlülüklerini netleştirecek şekilde düzenlenmesini sağlıyor; sözleşmenin ifasında ortaya çıkabilecek gecikme, ayıplı iş, eksik teslim veya yapı ruhsatı problemlerine ilişkin iş ve davalarda gerekli hukuki desteği sağlıyoruz.
Yapı Ruhsatı, İskân ve İmar Uyuşmazlıkları: Yapı ruhsatı alınması, yapı kullanım izin belgesi (iskân), imar planlarına aykırılık, yapı kayıt belgesi işlemleri ve belediye ile yaşanan diğer inşaat süreci sorunlarında hem danışmanlık hem de idari ve yargısal başvuru desteği sağlıyoruz. Bu süreçlerde müteahhit, yapı sahibi veya yüklenici firmaların haklarını etkili biçimde koruyoruz.
Kat Mülkiyeti Tesisi ve Yönetim Planlarının Hazırlanması: Bir binanın bağımsız bölümlere ayrılarak kat mülkiyetine geçirilmesi gibi tapu işlemlerini (kat irtifakı – kat mülkiyeti kurulması, ayrıca site ve apartman yönetim planlarını Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde hazırlıyor ve ihtiyaca özel düzenlemeler öneriyoruz.
Apartman ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları: Apartman yöneticisi ile kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar, aidat tahsilatı, ortak alan kullanımı, genel kurul kararlarının iptali gibi site içi uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Aynı zamanda apartman ve site yönetimlerinin yasal yükümlülüklerine dair mevzuata uygunluk denetimi yapıyoruz.
İnşaat Kaynaklı Ayıp ve Teslim Uyuşmazlıkları: Satın alınan daire veya işyerinde ayıplı teslim, eksik imalat, yapı denetim eksikliği ya da inşaat kalitesine aykırılık nedeniyle yaşanan sorunlarda mal sahibinin tazminat, onarım veya sözleşmeden dönme haklarını kullanabilmesi için gerekli dava ve başvuru süreçlerini yürütüyoruz.
İnşaatta Gecikme ve Cezai Şart Uyuşmazlıkları: Taahhüt edilen sürede inşaatın tamamlanmaması, teslimin gecikmesi ya da sözleşmeye uygun hareket edilmemesi nedeniyle cezai şartların işletilmesi, zararların tazmini gibi taleplerle ilgili arabuluculuk, icra ve dava süreçlerinde etkin hukuki destek sunuyoruz.
Kat Maliklerinin Ortak Alan Kullanımı ve Müdahale Davaları: Ortak alanların amacı dışında kullanılması, yönetim izni olmaksızın müdahale edilmesi veya komşuluk hukukuna aykırı uygulamalar nedeniyle ortaya çıkan ihtilaflarda; müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme ve tazminat davalarında temsil sağlıyoruz.
Gayrimenkul Avukatı Veya Kira Avukatı Nasıl Bulunur?
İliniz sınırları içerisinde gayrimenkul ve kira hukuku alanında çalışmalar yürüten bir avukat arayışı içerisindeyseniz, Baro levhasından ad ve soy ad ile sorgulama yapabilirsiniz ancak hangi avukatın hangi alanda çalışmalar yürüttüğü bilgileri Baro levhasında bulunmadığından, internet ve kişiler üzerinden daha detaylı bir araştırma yapmak bu konuda faydalı olabilir.
En iyi Gayrimenkul Avukatı Kime Denir?
Avukatlar arasında rekabet ölçüsü belirlemek mümkün değildir. Esasında “En iyi gayrimenkul avukatı” ifadesi, hukuki bir karşılığı bulunmayan ve yalnızca halk arasında yaygınlaşmış amiyane bir ifadedir; Öte yandan bazı avukatlar Gayrimenkul hukukuna ilişkin konu ve davalarda daha fazla bilgi ve deneyime sahip olabilir.
Gayrimenkul hukukuna ilişkin davalar, bireylerin mülkiyet haklarını ve taşınmaz mallar üzerindeki tasarruf yetkilerini doğrudan etkileyen önemli süreçleri içerir. Bu nedenle, gayrimenkul davalarına bakan avukatların görev bilinciyle hareket etmeleri, adalet ve mülkiyet haklarına saygılı bir yaklaşım benimsemeleri büyük önem taşır. Gayrimenkul avukatı, öncelikle mülkiyet hakkının korunması ve taşınmaz mal sahiplerinin haklarının savunulması konusunda hassasiyet gösteren bir hukuk insanı olmalıdır. Taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerin karmaşıklığı göz önüne alındığında, bu davaların profesyonelce yönetilmesi, müvekkillerin haklarının korunması ve adaletin sağlanması açısından elzemdir.
Gayrimenkul hukuku alanında deneyimli Avukat Buğra Topaktaş, tüm bu hususları özümseyerek, gayrimenkul hukuku ile ilgili her türlü uyuşmazlık hakkında hukuki destek sağlamaktadır. Kendisinin bu alandaki hizmetlerini aşağıdaki gibi sıralayabiliriz:
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Müdahalenin men’i davası
- Muris muvazaası – mirasçıdan mal kaçırma davaları
- Ortaklığın giderilmesi davası
- Kamulaştırma Davaları
- İmar planı değişikliklerinden doğan itiraz ve davalar
- Şufa, ön alım hakkı davaları
- Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri ve gayrimenkullerin değerlerine ilişkin durum tespit çalışmalarının yapılması
- Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul inşaatlarına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması
- Arsa payının düzeltilmesi davası
- Delil tespit davaları
- Ecrimisil(Haksız İşgal) davaları
- Taşınmaz mülkiyetinin olağan veya olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması
- Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında danışmanlık hizmeti verilmesi
- Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi hazırlanması
- İhtarname düzenlenmesi ve gönderilmesi işlemleri
- Kira sözleşmelerinin feshi
- Kiralanan taşınmazın tahliyesine yönelik takip ve davalar
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
- Tapuda aile konutu şerhi konulması ve aile konutu şerhinin kaldırılması işlemleri
- Yabancıların mülk edinmesi konusunda danışmanlık ve süreç takibi
- Taşınmaz malların alım ve satımı konularında hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi
- İpotek, intifa, irtifak, gibi ayni hakların tesisi ve terkini gibi ile diğer işlemlerinin ifası için hukuki destek verilmesi
- İpotek kurulması ve ipotek terkini gerçekleştirilmesi
- Elatmanın önlenmesi ve yıkım talepli davalar
- Geçit ve İntifa hakkına yönelik iş ve davalar